Calculadora de Costo de Vivienda

Estima el precio de vivienda asequible y el pago mensual de la hipoteca según tus ingresos, gastos, tasa de interés y plazo del préstamo.

Ingreso Mensual ($): Gastos Mensuales ($): Tasa de Interés Anual (%): Plazo del Préstamo (años):

Precio de Vivienda Asequible: $

Pago Mensual de Hipoteca: $

Relación Deuda-Ingreso (DTI): %

Estado de Asequibilidad:

Consejo para Comprar Vivienda:

Guía para Usar la Calculadora de Costo de Vivienda

Cómo usar: Ingresa tu ingreso mensual (0–$100,000), gastos mensuales (0–$50,000), tasa de interés anual (0–10%) y plazo del préstamo (5–30 años). Haz clic en "Calcular Costo" para obtener el precio de vivienda asequible, pago mensual, relación deuda-ingreso (DTI) y un consejo práctico.

Cómo funciona: La calculadora resta los gastos al ingreso para obtener el ingreso disponible. Usa una relación deuda-ingreso (DTI) del 28–36% para estimar el pago mensual asequible. El precio de la vivienda se calcula con la fórmula de hipoteca: $ P = \frac{M \cdot (1 - (1 + r)^{-n})}{r} $, donde $P$ es el precio, $M$ es el pago mensual (28% de ingreso), $r$ es la tasa mensual (tasa anual ÷ 12), y $n$ es el número de meses (años × 12). Ejemplo: Ingreso $3,000, gastos $1,500, tasa 3.5%, plazo 30 años → Pago mensual ~$672 (28% DTI), Precio asequible ~$150,000.

Por qué es útil: Ayuda a determinar cuánto puedes gastar en una vivienda sin comprometer tus finanzas. Ideal para compradores primerizos, familias y planificadores financieros.

Datos sobre compra de vivienda:

Un DTI ≤28% es considerado conservador por prestamistas, según la CFPB.
El 70% de los compradores primerizos subestiman costos adicionales (impuestos, seguros), per estudios.
Una tasa de interés 1% más alta puede aumentar el costo total de la hipoteca en 20% en 30 años.
El plazo promedio de una hipoteca en EE.UU. es 30 años, pero 15 años ahorra intereses, según datos financieros.

Recomendaciones para comprar una vivienda:

Verifica tu DTI: Mantén tu relación deuda-ingreso por debajo del 36% para facilitar la aprobación de la hipoteca.
Incluye costos adicionales: Considera impuestos, seguros y mantenimiento al calcular asequibilidad.
Compara tasas: Busca las mejores tasas de interés entre múltiples prestamistas.
Ahorra para el enganche: Apunta a un 20% de enganche para evitar seguros hipotecarios privados.
Consulta a un asesor: Un experto inmobiliario o financiero puede guiarte en el proceso de compra.

Nota: Los resultados son estimaciones basadas en datos ingresados. Factores como impuestos, seguros, enganches o puntaje crediticio afectan la asequibilidad real. Consulta a un asesor financiero o inmobiliario para un plan detallado. ¡Usa esta herramienta para planificar tu compra de vivienda!